陽山縣人民政府關于城南江濱路

國有土地上有關房屋征收的通告
陽府〔2017〕5號

因陽山縣江濱路舊城改造項目建設需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）有關規(guī)定，縣人民政府決定征收城南江濱路有關房屋及建筑物?，F(xiàn)就有關事項通告如下：

一、征收依據(jù)：《城南江濱路國有土地上有關房屋征收決定書》。

征收范圍：東至原陽山汽車站（陽山大橋城南橋頭）；南至城南大道旁；西至縣公路局集資樓；北至連江河邊。征收范圍為城南大道113號2幢縣公路局辦公樓宿舍區(qū)。

二、征收戶數(shù)及面積：被征收人共13戶，單位公租房3套，鋪位5卡及通道1卡。被征收單位的公共建筑面積，建筑基底占地面積約320㎡?？偨ㄖ娣e2880㎡。

三、房屋處置：被依法征收的上述房屋，同時收回其國有土地使用權。

四、補償辦法：按《陽山縣江濱路舊城改造工程國有土地上房屋征收補償方案》執(zhí)行。上述被征收房屋由陽山縣房屋征收辦公室負責組織實施。請房屋被征收人在搬遷期限內，到陽山縣房屋征收管理辦公室辦理土地、房屋丈量、登記和補償手續(xù)，并領取補償金。

違法建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；房屋征收范圍確定后在房屋征收范圍內新建、擴建房屋及改建房屋、改變房屋用途等不當增加補償費用的，不予補償。

五、搬遷期限：自2017年3月24日至2017年4月24日止。

被征收人如對房屋征收決定不服，可以自公告之日起60日內向清遠市人民政府申請行政復議或6個月內向有管轄權人民法院提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，依法強制執(zhí)行。

特此通告。

附件：陽山縣江濱路舊城改造工程國有土地上房屋征收補償方案

陽山縣人民政府

2017年3月24日

附件

陽山縣江濱路舊城改造工程

國有土地上房屋征收補償方案

為加快陽山經(jīng)濟發(fā)展步伐，推進城鎮(zhèn)化建設，提高城市化水平，按照《陽山縣城總體規(guī)劃（2004一2020年）》，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）的有關規(guī)定，縣政府決定對江濱路一帶實施舊城改造工程，并制定本方案。

一、征收范圍

征收城南大道113號2幢縣公路局辦公樓宿舍區(qū)。四至范圍：東至陽山大橋城南橋頭；南至城南大道旁；西至縣公路局集資樓；北至連江河邊。整個征收范圍框架結構共9層約2880㎡，其中首層商鋪約320㎡，私人住宅共13套約2080㎡，公產(chǎn)房3套約480㎡，具體以實際丈量為準。

二、搬遷時間

2017年3月24日至2017年4月24日止。在規(guī)定期限內各房屋征收戶主到陽山縣房屋征收管理辦公室辦理土地房屋丈量、登記和補償手續(xù)，否則，責任自負。

三、房屋征收補償標準及安置辦法

凡屬違章建筑、違法占地，一律不予補償。房屋征收安置補償分貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式。

1．貨幣補償。

（1）標準樓房（檐高三米以上）建筑的補償標準：

①框架結構2000元∕㎡。

②室內裝飾補償（按常見裝飾標準計補，詳見《陽山縣土地房屋征收常見室內裝飾的補償標準》）。

（2）其它：

①搬家補助費：以房屋征收面積為基數(shù)，以5元/㎡•次計補，共補2次（即搬出、回遷）。

②臨時安置補助費：以原房屋戶為基數(shù)，100㎡以下的每戶每月按500元計補，超過100㎡以上按5元/㎡計補。安置戶回遷時間為24個月（臨時安置補助費分期撥付、先付一年（12個月）的臨時安置補助費）。

③固定電話遷移安裝補償：按中國電信陽山分公司收費標準執(zhí)行。

④有線電視遷移安裝補償：按縣廣播電視臺收費標準執(zhí)行。

⑤空調拆裝搬遷補償：170元∕臺•次。

⑥縣國資辦租賃的一樓商鋪、房屋，由縣國資辦負責收回。

2．產(chǎn)權置換。

機關企事業(yè)單位國有土地上房屋征收安置在原連江酒店地塊，回遷樓為框架結構電梯樓。置換辦法：

（1）以實際征收住宅建筑面積計算置換，置換比例：框架結構為1：1.1，磚混結構樓1：1，紅磚瓦結構為1：0.7，泥磚瓦結構為1:0.6。

（2）戶型選擇原則：產(chǎn)權置換面積以被征收房屋產(chǎn)權的實際套內面積為依據(jù)，按置換面積接近選擇安置面積戶型，置換房屋面積有出入，應作價計補：超出置換面積20㎡以下以2000元/㎡計收，超出20㎡（含20㎡）以上部分的按2600元/㎡計收，最多不能超30㎡，此款項須在回遷前作一次性付清；交清差額款項后，方可交付使用和辦理房屋產(chǎn)權證。置換房屋以實際套內面積計算，并以毛坯房的標準交付使用。安置房面積小于置換面積的，其小于部分按2000元/㎡計補，原則上乙方應按實際置換產(chǎn)權面積選擇接近安置房套內建筑面積的戶型房作產(chǎn)權置換。

（3）回遷樓房類型:框架結構電梯樓，乙方選擇戶型面積（套內面積）75㎡、90㎡、100㎡、120㎡、130㎡等五種類型。

（4）回遷房房號、樓層、同類型面積等采用抽簽的原則，確定該戶的安置樓層。

（5）安置房的建設標準：一律為毛坯房（毛坯房標準：外墻統(tǒng)一裝修，水電裝到住戶大門口總開關，大門口為不銹鋼鐵門，室內有水泥地面，間墻、廚房托板、墻體灰沙批擋）。房屋征收戶原房屋的室內裝修（含水電）按補償標準貨幣計補。

（6）政府負責建設安置點內外的路燈、下水道、道路鋪設等市政設施。

四、房屋產(chǎn)權證的辦理

原征收房屋已辦妥房屋產(chǎn)權證的，實行產(chǎn)權調換時可免費由縣國資辦給予辦理同等面積新的房屋產(chǎn)權證。

五、江濱路舊城改造工程室內裝修補償標準

公開方式：主動公開